Leistungen
BAU MANAGEMENT
Umfassendes Management Ihrer Gewerbeimmobilie
Die Genius GmbH steht im Großraum München für nachhaltige, präzise und zukunftsgerichtete Baubetreuung – sowohl bei Innen- als auch Außensanierungen. Mit einem engagierten Team aus erfahrenen Fachkräften sorgen wir für einen reibungslosen Projektablauf: von der Bauüberwachung über die Termin- und Kostenplanung bis hin zur umfassenden Projektsteuerung. Unser Anspruch ist es, Bauvorhaben auf höchstem Qualitätsniveau zu realisieren. Dabei setzen wir auf Transparenz, enge Zusammenarbeit mit allen Beteiligten und eine ganzheitliche Projektplanung – damit Ihre Sanierungsmaßnahme effizient, wirtschaftlich und termingerecht zum Erfolg geführt wird.
Was Sie von unserer Baubetreuung Erwarten dürfen
Erstellung von Sanierungsplänen
Analyse von Gebäudezuständen und die Identifikation von Problembereichen
Ausschreibung und Vertragsverhandlung
Verhandlung von Bedingungen und Vertragsdetails
Baubegleitung und Überwachung von Sanierungsarbeiten
Sicherstellung, dass die Sanierungsarbeiten den Spezifikationen und Vorschriften entsprechen
Abnahme der Baumaßnahmen
Formale Überprüfung der fertiggestellten Sanierungsarbeiten
Einholung von Fördermittel
Suche nach Finanzierungsmöglichkeiten und Beantragung von Fördermitteln bei entsprechenden Institutionen
Beratung zur Wartung und Pflege
Empfehlung von Maßnahmen, um den Zustand des sanierten Gebäudes aufrechtzuerhalten
Was Sie von uns erwarten können
Wir begleiten Ihr Bau- oder Sanierungsvorhaben ganzheitlich – von der ersten Planung bis zur fertigen Dokumentation. Dabei sorgen wir für maximale Transparenz, Qualität und wirtschaftliche Sicherheit.
1. Leistungsdefinition & individuelle Beratung
Wir begleiten Ihr Bau- oder Sanierungsvorhaben ganzheitlich – von der ersten Planung bis zur fertigen Dokumentation. Dabei sorgen wir für maximale Transparenz, Qualität und wirtschaftliche Sicherheit.
2. Ausschreibung & Angebotsvergleich
Wir erstellen strukturierte Ausschreibungsunterlagen, holen vergleichbare Angebote ein und prüfen diese sorgfältig. Die Bewertung erfolgt sowohl nach technischen als auch wirtschaftlichen Kriterien. Auf dieser Basis erhalten Sie eine fundierte Empfehlung zur Auftragsvergabe.
3. Vergabeverhandlungen & Beauftragung
In Ihrem Auftrag führen wir die Vergabegespräche mit den Anbietern, verhandeln Konditionen und übernehmen die formale Beauftragung. Dabei stellen wir sicher, dass alle Abläufe gemäß der Verdingungsordnung für Bauleistungen (VOB) erfolgen.
4. Bauüberwachung & Qualitätskontrolle
Während der Bauphase übernehmen wir die Koordination der beauftragten Gewerke, überwachen die Ausführung und achten auf Termin- und Qualitätsvorgaben. So gewährleisten wir, dass sämtliche Arbeiten fachgerecht, effizient und in hoher Qualität umgesetzt werden.
5. Rechnungsprüfung & Zahlungsfreigabe
Eingehende Rechnungen gleichen wir mit dem tatsächlichen Baufortschritt ab und prüfen sie auf Grundlage der vereinbarten Einheitspreise. Erst nach erfolgreicher technischer und rechnerischer Kontrolle erfolgt die Empfehlung zur Zahlungsfreigabe an den Bauherrn.
6. Abnahme & Gewährleistungssicherung
Nach Abschluss der Bauarbeiten begleiten wir die Abnahme des Projekts, erfassen eventuell verbleibende Restleistungen und stellen sicher, dass alle Gewährleistungsbürgschaften ordnungsgemäß vorliegen und dokumentiert werden.
7. Schlussdokumentation
Zum Abschluss erhalten Sie eine vollständige, übersichtlich aufbereitete Projektdokumentation. Diese enthält alle relevanten Unterlagen und dient als verlässliche Grundlage für Ihre Archivierung und die zukünftige Objektverwaltung.
Bauprojektbetreuung
Gebäudetechnik
Zuverlässigkeit im Hintergrund.
Ob Heizung, Aufzug, Wasser oder Sicherheitssysteme – die Technik muss funktionieren. Alte Anlagen oder neue Auflagen erfordern oft schnelle Lösungen.
Wir prüfen, modernisieren und warten Ihre Gebäudetechnik – wirtschaftlich und zukunftssicher.
Komplettsanierung
Von leerstehend zu zukunftsfähig.
Nach dem Auszug von Mietern bietet sich häufig eine umfassende Sanierung an – egal ob Wohnung oder Gewerbeeinheit. Zustand und Mietdauer bestimmen den Umfang.
Mit langjähriger Erfahrung übernehmen wir die Planung und Umsetzung aller Maßnahmen – von der ersten Besichtigung bis zur Abnahme. Und: Wir zeigen Ihnen, wie Sie gezielt die Attraktivität und Rendite Ihrer Immobilie steigern können.
Badsanierung
Altes Bad raus, neues Lebensgefühl rein.
Ein Bad zeigt mit der Zeit Gebrauchsspuren. Umso wichtiger ist eine professionelle Sanierung mit guter Planung – gerade bei mehreren beteiligten Gewerken.
Ob modernes Wohlfühlbad oder effiziente Mietwohnungslösung: Wir entwickeln mit Ihnen ein passendes Konzept und setzen es fachgerecht um.
Fassaden- & Balkonsanierung
Schutz für Substanz und Optik.
Witterung greift Fassade und Balkon kontinuierlich an. Wer hier rechtzeitig handelt, verhindert teure Folgeschäden.
Wir sorgen für eine fachgerechte Instandsetzung – technisch durchdacht und optisch überzeugend.
Dachsanierung & -ausbau
Dach in Bestform – von Schutz bis Wohnraum.
Undichte Stellen, Wärmeverluste oder ungenutzter Raum? Eine Dachsanierung schafft Abhilfe – oder neue Wohnfläche.
Ob Flach- oder Steildach: Wir beraten, planen und setzen Ihr Projekt zuverlässig um.
Energetische Sanierung
Wert steigern, Energie sparen.
Mit gezielten Maßnahmen – wie Dämmung oder neue Anlagentechnik – senken Sie den Energiebedarf und steigern den Immobilienwert.
Wir beraten Sie ganzheitlich, begleiten die Umsetzung und helfen bei Wirtschaftlichkeitsberechnungen sowie bei der Kostenumlage.
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