Hausverwaltung FAQ
FDie wichtigsten Fragen
Kleinere Objekte tuen sich durch das mangelnde Angebot an Hausverwaltungen, welche sich dazu bereit erklären Immobilien mit wenigen Einheiten zu verwalten schwer. Dadurch, dass die demographische Altersstruktur und die höheren gesetzlichen Anforderungen Hausverwalter dazu zwingen, Ihre Verwaltung aufzugeben oder an größere Unternehmen zu verkaufen wird der Markt in Zukunft überwiegend mit größeren Hausverwaltungen gefüllt sein.
Es kann viele Gründe geben, warum es sinnvoll sein könnte, eine Hausverwaltung in Anspruch zu nehmen, auch wenn es sich um eine kleinere Immobilie handelt.
Zeitersparnis: Die Verwaltung einer Immobilie erfordert Zeit und Aufmerksamkeit. Wenn Sie eine kleine Immobilie besitzen und wenig Zeit oder Interesse haben, sich um die Verwaltung selbst zu kümmern, kann eine Hausverwaltung Ihnen helfen, Zeit zu sparen, indem sie sich um die kaufmännischen und organisatorischen Aufgaben wie die Buchhaltung oder die Abhaltung von Eigentümerversammlungen kümmert.
Fachwissen und Erfahrung: Eine Hausverwaltung verfügt über Fachwissen und Erfahrung in der Immobilienbranche. Sie kann Ihnen bei der Einhaltung von Gesetzen und Vorschriften, dem Abschluss von Mietverträgen und anderen rechtlichen Angelegenheiten helfen. Insbesondere wenn Sie wenig Erfahrung in der Immobilienverwaltung haben, kann eine Hausverwaltung Ihnen helfen, Fehler zu vermeiden und rechtliche Risiken zu minimieren.
Professionelle Buchhaltung: Die Verwaltung der Finanzen einer Immobilie erfordert genaue Buchführung und Berichterstattung. Eine Hausverwaltung kann Ihnen bei der Erstellung von Finanzberichten, der Verwaltung von Konten und der Einhaltung von steuerlichen Vorschriften helfen, um Ihre finanziellen Angelegenheiten in Ordnung zu halten.
Die Genius Hausverwaltung verfügt über eine zentrale Organisation und Struktur, die die Verwaltung von Immobilien in verschiedenen Regionen oder Bundesländern koordiniert. Hierbei werden die kaufmännischen und organisatorischen Aufgaben wie die Buchhaltung in der Zentrale in München abgewickelt. Mit unseren regionalen Standorten und einem Mitarbeiter, der für die Verwaltung von Immobilien in ihren jeweiligen Gebieten verantwortlich ist und Ihnen vor Ort zur Verfügung steht kann die Verwaltung bundesweit angeboten werden.
Unsere Eigentümerversammlungen halten wir online über eine digitale Softwarelösung für Eigentümerversammlungen. Dies hat für Sie den Vorteil von maximaler Flexibilität und Erspart Ihnen Kosten für Anfahrt, mögliche Parkgebühren, Bahntickets, Verpflegung oder sogar Übernachtung entfallen.
Unsere Hauptverträge gelten den kaufmännischen und organisatorischen Aufgaben.
Durch die Reform des Wohnungseigentumsgesetztes (WEG) (gültig ab dem 01.12.2020) wurde die Eigenverwaltung/Selbstverwaltung durch die Wohnungseigentümer bei Objekten unter neun Sondereigentumseinheiten gestärkt und den Eigentümern die Möglichkeit eröffnet, die Pflichten des Verwalters selbst zu regeln.
Esa gibt etliche Gründe, warum es sich lohnen kann, die Verantwortung für die Abwicklung der technischen Aufgaben einem internen Verwalter beispielweise einem Beirat auf der WEG zu überlassen.
Kosteneffizienz: Durch die direkte Beauftragung von technischen Aufgaben können Eigentümer potenziell Kosten sparen. Hausverwaltungen oder externe Dienstleister können zusätzliche Gebühren für ihre Dienstleistungen erheben, die die Gesamtkosten erhöhen können. Durch die direkte Beauftragung von Handwerkern oder Dienstleistern können Eigentümer oft günstigere Preise aushandeln oder Angebote vergleichen, um kosteneffiziente Lösungen zu finden.
Flexibilität und Kontrolle: Eigentümer, die technische Aufgaben selbst veranlassen, behalten die Kontrolle über den Prozess und können die Aufgaben nach ihren eigenen Bedürfnissen und Zeitplänen steuern. Dies ermöglicht eine größere Flexibilität und Anpassungsfähigkeit bei der Umsetzung von Reparaturen oder Instandhaltungsarbeiten.
Zeiteffizienz:In einigen Fällen kann die direkte Veranlassung von technischen Aufgaben durch Eigentümer zeiteffizienter sein, da sie in der Lage sind, sofort auf Probleme zu reagieren und notwendige Reparaturen oder Instandhaltungsarbeiten schnell in die Wege zu leiten, ohne auf die Koordination mit einer externen Hausverwaltung oder Dienstleistern warten zu müssen.
Nichtsdestotrotz gibt es bei uns die Möglichkeit, zusätzlich die technische Betreuung durch die Genius Hausverwaltung vertraglich zu vereinbaren, sodass Sie Ihr individuell passendes Angebot in Anspruch nehmen können.
