Eine gute Hausverwaltung finden
Eine gute Hausverwaltung finden - worauf sollte man achten?
Eine gute Hausverwaltung finden - was ist zu beachten?
Neben umfangreichem Fachwissen erfordert die Verwaltung von Immobilien viel Zeit. Immer mehr Eigentümer delegieren diesen Aufwand an eine seriöse Hausverwaltung. Nach der Reform des WEG-Gesetzes 2020 haben Immobilieneigentümer höhere Anforderungen an Hausverwalter. Was macht eine gute Hausverwaltung aus und welche Eigenschaften bringt sie mit? In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie eine gute Hausverwaltung erkennen.
Welche Vorteile bietet eine gute Hausverwaltung?
Viele Personen, die Mietobjekte oder Wohnungen besitzen, widmen die meiste Zeit einer Haupttätigkeit. Diese Tätigkeit nimmt einen erheblichen Teil ihrer verfügbaren Zeit ein. Die Verwaltung von Eigentums- oder Mietobjekten ist eine weitere Belastung für Besitzer. Die gewissenhafte Bewirtschaftung von Immobilien ist auf umfassende Fachkompetenz angewiesen, denn die Vielzahl an Regeln und Vorschriften ist für Fachfremde oft schwer zu durchschauen. Aus diesem Grund entscheiden sich viele Immobilienbesitzer, sich auf ihr Hauptgeschäft zu konzentrieren und die Objekte und Mieter einer seriösen Hausverwaltung anzuvertrauen.
Wie finde ich eine gute Hausverwaltung?
Bei der Suche nach einer Hausverwaltung hilft der Besuch einschlägiger Seiten im Internet. Hier können Sie sich ein erstes Bild von den Anbietern machen. Um eine gute Hausverwaltung zu finden, die für die vielfältigen Aufgaben der Immobilienverwaltung fähig und vorbereitet ist, sollten Sie verschiedene Kriterien prüfen.
Das Berufsbild des Hausverwalters erfordert eine gute Qualifikation. Eine Ausbildung aus dem Immobilienbereich ist sinnvoll. Um als Hausverwalter tätig zu werden, sind zudem eine von der zuständigen Behörde ausgestellte Erlaubnis erforderlich, in Form eines Gewerbescheins, eine Berufshaftpflichtversicherung und der Nachweis geordneter Vermögensverhältnisse. Die Teilnahme an Weiterbildungen ist regelmäßig erforderlich.
Ein professionelles Hausverwalterteam besteht aus Fachpersonal wie Immobilienfachleute, Buchhalter und Juristen, die Immobilienbesitzern mit Erfahrung und Expertise zur Seite stehen.
Die Zugehörigkeit zu einer Berufsorganisation wie dem IVD oder DDIV gibt Sicherheit. Doch auch wenn eine Zugehörigkeit zu einem Verband nachgewiesen werden kann, sollten Immobilienbesitzer die wichtigsten Anforderungen an eine gute Hausverwaltung nicht außer Acht lassen.
Die wichtigsten Eigenschaften einer Hausverwaltung
Bei der Auswahl einer Immobilienverwaltung, die Ihren spezifischen Bedürfnissen und Anforderungen entspricht, ist es vorteilhaft, einige grundlegende Aspekte zu prüfen.
Ist der Hausverwalter primär für die Verwaltung des gesamten Portfolios verantwortlich? Wann wurde das auf Immobilienverwaltung spezialisierte Unternehmen gegründet? Ist die Hausverwaltung einer Berufsorganisation angeschlossen? Welche Rechtsnatur hat die Gesellschaft? Sitzt das Unternehmen in Deutschland? Ist der Versicherungsschutz ausreichend und welche Vertragsmodelle gibt es? Wichtig ist außerdem, ob sich die Hausverwaltung auch den Immobilien entsprechende Vertragsoptionen anbietet.
Entscheidend für die vertragliche Bindung ist, dass die Eigentümer ein positives Gefühl zur Hausverwaltung haben und eine transparente und vertrauensvolle Kommunikation stattfindet. Ziel sollte eine partnerschaftliche Zusammenarbeit sein. Wer dies bei der Planung berücksichtigt, hat eine solide Grundlage für die richtige Wahl der Hausverwaltung.
Warum eine gute Hausverwaltung wichtig ist
Die Verwaltung von Immobilien ist eine zeitaufwändige Aufgabe. Neben zahlreichen Formalitäten müssen Sie Ihren Mietern jederzeit zur Verfügung stehen. Für die vielfältigen Aufgaben besteht durch einen externen Partner die Möglichkeit, Aufgaben der Hausverwaltung online zu abzuwickeln.
Neben dem Sammeln relevanter Daten und dem digitalen Erstellen von Abrechnungen bieten innovative Programme weitere Vorteile. Sie erleichtern die digitale Ablage von Belegen und Dokumenten und somit das Erledigen vieler Aufgaben. Eine bundesweit agierende Hausverwaltung die Ihren Service und das gesamte Leistungsportfolio auch online anbietet, ist sicherlich eine sinnvolle und erfolgsversprechende Wahl.
Für den Fall, dass Immobilien mehreren Eigentümern gehören, ist es immer von Vorteil, eine gute Hausverwaltung zu finden, die die Objekte verantwortungsvoll verwaltet. Ist dies nicht der Fall, sollten Immobilienbesitzer zeitnah ihre Hausverwaltung kündigen.
FAZIT: Eine gute Hausverwaltung zu finden, erfordert umfangreiche Vorbereitung, die mehrere Aspekte umfasst. Wird einer Hausverwaltungsgesellschaft die Betreuung einer Immobilie übertragen, übernimmt sie alle Aufgaben, die mit der Instandhaltung, der Rechnungslegung und der Mieterbetreuung verbunden sind. Daher ist die sorgfältige Auswahl des passenden Anbieters von größter Bedeutung. Eine seriöse Hausverwaltung punktet mit Fachwissen, Erfahrung, einer fundierten Ausbildung und einem Team aus Fachkräften. Der Einsatz von digitalen Tools erleichtert viele Aufgaben rund um die Immobilienverwaltung und sollte deshalb in keinem Hausverwalter-Portfolio fehlen.
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